Docufiller

De Donken: dé groene, stedelijke woonbuurt van de toekomst!

Nieuws over De Donken

Sinds de vorige nieuwsbrief is er veel gebeurd. Achter de schermen werken we hard aan de nieuwe woonbuurt De Donken. Tijd voor een update!

Het terrein is opgeruimd, er lopen onderzoeken en we spreken met betrokkenen. Projectleider Willem Kuijntjes werkt aan het inrichtingsplan. In deze nieuwsbrief vertelt hij wat dat inhoudt en waarom het belangrijk is.

Je maakt ook kennis met het projectteam, dat regelmatig in de buurt te vinden is. En we doen opnieuw een oproep: wil je meedenken over De Donken? Meld je dan aan voor de klankbordgroep.

Tot slot lees je het verhaal van Joep. Hij zoekt samen met zijn vriendin een woning en hoopt op een plek in De Donken – een buurt waar zij hun toekomst zien.

Veel leesplezier!

Projectteam De Donken
Even voorstellen

Een grote gebiedsontwikkeling vraagt om veel kennis, ervaring en inzet – zowel bij de gemeente als bij Zayaz. Daarom werkt een enthousiast projectteam aan de voorbereiding en uitvoering van De Donken. We stellen bekende en minder bekende gezichten, die je zomaar kunt tegenkomen in de wijk of op de bouwlocatie, aan je voor. Zij zijn er regelmatig te vinden: voor onderzoek, of om met jullie – de omwonenden – in gesprek te gaan. Heb je een vraag aan het projectteam? Stuur dan een mail naar dedonken@s-hertogenbosch.nl dan nemen we contact met je op.

Boven v.l.n.r.:
Raoul Beckers - Projectmanager gemeente
Merlijn Meeus - Projectmanager Zayaz
Ronnie van Gaal - Wijkmanager Noord

Onder v.l.n.r.:

Willem Kuijntjes - Projectleider gemeente

Thomas Beks - Coördinator projectontwikkeling Zayaz

Linda Janssen - Adviseur omgevingsmanagement gemeente

Van schets tot sleutel: hoe De Donken tot leven komt

Op het terrein van de voormalige voetbalclub TGG verrijst straks De Donken: een groene, levendige woonbuurt. Maar voordat de eerste bewoners hun sleutel krijgen, gebeurt er achter de schermen ontzettend veel. Van plannen maken tot gesprekken met de buurt, van vergunningen tot het bouwrijp maken van de grond. Benieuwd hoe dat allemaal werkt? Lees het hele artikel.

“Het inrichtingsplan is meer dan een ontwerp. Het is een puzzel waarin alles samenkomt: wat je boven de grond ziet,

moet onder de grond ook kloppen”

Een toekomstbestendige buitenruimte

Inrichtingsplan, wat is dat?

In De Donken werken we aan een nieuwe, groene en toegankelijke woonomgeving. Een belangrijk onderdeel daarvan is het inrichtingsplan: de bouwtekening voor de buitenruimte. Hierin staat precies hoe het gebied eruit komt te zien – van wandelpaden en verlichting tot riolering en groen. Willem Kuijntjes, senior projectleider bij de gemeente, begeleidt dit proces. “Het inrichtingsplan is meer dan een ontwerp. Het is een puzzel waarin alles samenkomt: wat je boven de grond ziet, moet onder de grond ook kloppen,” vertelt hij. Lees het hele verhaal van Willem

Op zoek naar ontwikkelende aannemer voor woonblokken A & B

Zayaz is bezig met het kiezen van een ontwikkelende aannemer voor woongebouwen A en B van De Donken. Via een proces van aanbesteding zoekt Zayaz een bouwbedrijf dat niet alleen de woningen bouwt, maar ook actief meedenkt over het ontwerp en de uitvoering. We verwachten dat we in het eerste kwartaal van 2026 weten welk bedrijf dit gaat doen.

Het gaat om een zogenaamde "turnkey" opdracht. Dat betekent dat één partij alles regelt: van het ontwerp tot en met de oplevering van de woningen. Voor bewoners is dat fijn, want zo is er één duidelijk aanspreekpunt en verloopt het project overzichtelijk. In deze fase wordt ook een architect betrokken. Samen met Zayaz en de aannemer werkt hij het ontwerp verder uit. Daarbij letten we goed op kwaliteit, duurzaamheid en de wensen uit de buurt. Zodra we weten welk bedrijf het wordt, laten we dat natuurlijk weten.

Woonblok C

Voor de ontwikkeling van woonblok (C) gaat de gemeenteop zoek naar een marktpartij.

We hopen eind 2027 te kunnen starten met de voorbereidingen voor de bouw.

Werk uitgevoerd

Voor de zomer zijn de sportvelden opgeruimd. Het kunstgras is verwijderd, er is een laag aarde aangebracht en gras ingezaaid. Hierdoor oogt het perceel weer verzorgd en netjes. Daarnaast hopen we door het gras regelmatig te maaien te voorkomen dat beschermde diersoorten zich in de bodem nestelen. Dit zou de voortgang van het project namelijk aanzienlijk kunnen vertragen.

De percelen zijn hiermee klaar voor overdracht aan de ontwikkelaars.

Peilbuizen

Op de nieuwbouwlocatie zijn peilbuizen geplaatst. Hiermee meten en volgen we het grondwaterpeil. Dit soort buizen wordt vaak gebruikt bij:

Waterbeheer: om te bepalen of het grondwater op een veilig niveau blijft
Milieuonderzoek: om te controleren of er vervuiling in het grondwater zit.
Bouwprojecten: om te beoordelen of het grondwater invloed heeft op de fundering.
Landbouw: om te kijken of het grondwater geschikt is voor irrigatie of drainage.

Denk mee over de toekomst van de wijk

Word lid van de klankbordgroep De Donken

In de nieuwe woonbuurt De Donken realiseren we woningen voor meerdere generaties. Een plek waar jonge bewoners en mensen met meer levenservaring elkaar kunnen ontmoeten, inspireren en ondersteunen. Hoe moet zo'n plek eruitzien? Wat is er nodig om iedereen er zich thuis te laten voelen? Hoe zorgen we ervoor dat alle betrokkenen goed geïnformeerd worden? We vragen bewoners hierover mee te denken. Daarom starten we een klankbordgroep met mensen uit de buurt en andere betrokkenen.

Wat houdt meedoen in?

Meedenken over plannen voor wonen, groen, verkeer en voorzieningen in je buurt.
Bijwonen van 3 tot 4 bijeenkomsten per jaar, waarin ideeën worden besproken en plannen worden afgestemd.
Actief deelnemen aan gesprekken en openstaan voor ideeën van anderen.

Informatie delen met je buren en netwerk, zodat meer mensen betrokken raken.
Let op: Aanmelden betekent niet automatisch dat je deelneemt. Tijdens de introductiebijeenkomst bepalen we samen wie er in de klankbordgroep komt.

Aanmelden kan tot maandag 20 oktober
Aanmelden kan via het aanmeldformulier. Hierin stellen we een aantal vragen om zo een goed beeld te krijgen van alle geïnteresseerden. We willen een groep samenstellen die goed past bij de wijk. Heb jij je al eerder aangemeld? Dan vragen we je dit nogmaals te doen via het aanmeldformulier. Klik hier voor het aanmeldformulier.

Belangrijk

Iedereen die zich aanmeldt ontvangt een persoonlijke uitnodiging voor de introductiebijeenkomst op 10 november. Reserveer deze datum alvast in je agenda.

We hopen dat jij wilt meedenken over de toekomst van De Donken!

“Ik wil mijn ‘grote mensen leven' starten”

De woningmarkt is voor veel jongeren een uitdaging. Daarom willen we juist hen aan het woord laten: hoe ziet hun huidige woonsituatie eruit, wat zijn hun dromen en plannen, en welke obstakels ervaren ze bij het vinden van een betaalbare en passende woning? Wat frustreert hen, en wat hebben ze nodig om écht verder te kunnen? Een van die jongeren is Joep van Linder. Joep is 23 jaar en woont nog thuis. “Het is fijn hoor, alles is geregeld: eten, de was,” vertelt hij. “Maar ik ben toe aan de volgende stap. Mijn vriendin Sophie studeert nog, ik ben vorig jaar afgestudeerd en werk nu in Gorinchem. Ik wil mijn leven starten – samenwonen met mijn vriendin, een huisje, een gezinnetje. Het echte ‘grote mensen leven’.”

Lees het hele verhaal van Joep

De Donken: een plek waar jong en oud elkaar kunnen
ontmoeten, inspireren en ondersteunen.

Deze nieuwsbrief is een uitgave van:

Wilt u liever geen berichten van Zayaz De Donken ontvangen, klik dan hier om u af te melden.